Comprendre la Loi Carrez : la surface habitable en copropriété

La Loi Carrez est une réglementation essentielle dans le domaine de l'immobilier en copropriété. Elle exige que la surface habitable privative des biens immobiliers soit déterminée avec précision. Cette obligation s'applique aux appartements, aux espaces professionnels ou commerciaux, ainsi qu'aux maisons en copropriété horizontale. Elle ne s'applique toutefois pas aux logements vendus sur plans et aux maisons individuelles.

Le calcul de la surface habitable en vertu de la Loi Carrez prend en compte la surface de plancher construite, en soustrayant les espaces occupés par les murs, cloisons, marches, cages d'escalier, gaines, ouvertures de portes et fenêtres, ainsi que les zones de hauteur inférieure à 1,80 mètre.NLes espaces extérieurs tels que les loggias, balcons, terrasses, annexes, caves, garages et jardins ne sont pas inclus dans le calcul de la surface Loi Carrez.

La connaissance de la surface habitable est cruciale pour les acheteurs potentiels. Elle leur permet en effet de comparer le prix au mètre carré avec d'autres offres présentes sur le marché, d'évaluer si l'espace répond à leurs besoins et de prendre une décision d'achat éclairée.